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Calculadora

Amortizo la hipoteca o invierto lo que me sobra

Amortizar te renta exactamente el interés que dejas de pagar, garantizado y sin pasar por Hacienda. Invertir, una media con años buenos y años malos, y Hacienda se lleva su parte al vender. Pon tus números y mira las dos cuentas lado a lado. No se guarda nada: todo se calcula en tu navegador.

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Con el colchón ya cubierto: el dinero que dudas si adelantar al banco o invertir.

El que pagas de verdad: viene en la escritura (el TIN) y casi todas las apps ya lo enseñan.

Al año, de media y ya descontados los costes del producto. Un fondo indexado mundial ha dado en torno al 7% a largo plazo, pero es una media: prueba a bajarla.

7%

Como mucho, los que le quedan a la hipoteca.

10 años

Si tu escritura la trae. En hipotecas firmadas desde el 16 de junio de 2019, como mucho: a tipo variable, un 0,25% los tres primeros años o un 0,15% los cinco primeros, y nada después; a tipo fijo, un 2% los diez primeros años y un 1,5% después. Las anteriores pueden traer otra cosa: lo dice la escritura.

La cuenta

Con números de ejemplo

—

Las dos cuentas

Amortizar

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de intereses que te ahorras, seguro

Invertir

—

de ganancia, después de Hacienda

Lo que la calculadora no ve

Dos casas con la misma deuda pueden elegir opciones opuestas, y las dos lo harán bien. Una hipoteca variable que se te va camino del 4% y no dejas de consultarla con la almohada? Amortizar ahí tiene todo el sentido, diga lo que diga el Excel, porque dormir de un tirón también cuenta, aunque no salga en ningún extracto.

Si tu hipoteca es de antes de 2013, la deducción por vivienda habitual (te devuelven el 15% de lo que pagues en el año, hasta 9.040 € pagados) le da puntos extra a amortizar, mientras no llegues a ese tope. Y si los dos números salen muy parejos, tampoco hay drama: se reparte, un trozo a cada sitio.

Lo cuento con más calma en Amortizo la hipoteca o invierto lo que me va sobrando?

Tus dos números, con alguien delante

Los miramos juntos en la consulta gratuita.

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